# Gastos comunes en Uruguay 2026: qué incluyen y cómo reducirlos sin perder calidad

- **URL**: https://admeproperties.com.uy/blog/guia-gastos-comunes-uruguay-como-reducirlos/
- **Fecha de publicación**: 15 de julio de 2026
- **Autor**: Administración E-Properties

## ¿Qué son y cómo se calculan los gastos comunes en Uruguay?
Regulados por la **Ley 10.751 de Propiedad Horizontal**, los gastos comunes cubren el mantenimiento y operación de las áreas y servicios compartidos del edificio. Se prorratean según el coeficiente (milésimas) de cada unidad fijado en el Reglamento de Copropiedad.

## Rangos Promedio de Gastos Comunes en Montevideo (2026)

| Tipo de edificio | Rango mensual (UYU) | Aprox. en USD | Servicios típicos |
|---|---|---|---|
| Básico (sin portería) | $3.000 – $6.000 | USD 70 – 140 | Limpieza, electricidad común, seguro, administración |
| Medio (portería parcial) | $6.000 – $12.000 | USD 140 – 280 | + portería parcial, ascensor, fondo de reserva |
| Con amenities (24hs) | $12.000 – $25.000+ | USD 280 – 580+ | + gimnasio, piscina, SUM, cowork, seguridad 24hs |

## 7 Estrategias Reales para Reducir los Gastos Comunes
1. **Auditar proveedores anualmente** (ahorro del 10% al 20% en limpieza, ascensores y seguros).
2. **Evaluar portería virtual o mixta** (ahorro del 40% al 70% en el rubro más pesado).
3. **Eficiencia energética en áreas comunes** (luminarias LED y sensores de movimiento ahorran 20%–35% en tarifa eléctrica común).
4. **Plan de mantenimiento preventivo** (evita reparaciones de emergencia y derramas extraordinarias).
5. **Gestión profesional temprana de morosidad** (mantiene la recaudación por encima del 95%).
6. **Negociación colectiva de pólizas de seguro** (ahorro del 15% al 25%).
7. **Transparencia y rendición digital de cuentas** (control de cada factura mediante app móvil).