# Portería virtual vs. presencial en Uruguay 2026: costos, ahorro real y qué conviene para tu edificio

- **URL**: https://admeproperties.com.uy/blog/porteria-virtual-vs-presencial-uruguay-2026/
- **Fecha de publicación**: 1 de septiembre de 2026
- **Autor**: Administración E-Properties

## Resumen Ejecutivo

La portería representa entre el 30% y el 50% de los gastos comunes de un edificio en Uruguay. Mantener portería presencial 24 horas requiere 4 empleados y cuesta entre **$200.000 y $240.000 UYU mensuales**, mientras que un sistema de portería virtual 24/7 cuesta entre **$40.000 y $60.000 UYU mensuales**, generando un ahorro del **70% al 80%** en el rubro portería (equivalente a $5.000–$7.000 UYU menos por mes por unidad en un edificio de 30 apartamentos).

## Comparativa de Costos Mensuales en Uruguay (2026)

| Concepto | Portería presencial 24hs | Portería virtual 24/7 | Modelo mixto |
|---|---|---|---|
| Costo mensual total | $200.000 – $240.000 UYU | $40.000 – $60.000 UYU | $120.000 – $150.000 UYU |
| Personal requerido | 4 porteros | 0 (centro de monitoreo) | 2 porteros + virtual nocturno |
| Cobertura horaria | 24hs (turnos rotativos) | 24/7 sin interrupciones | 24hs (presencial + virtual) |
| Costo por unidad (30 aptos) | $6.700 – $8.000 UYU | $1.300 – $2.000 UYU | $4.000 – $5.000 UYU |
| Ahorro mensual por unidad | — | $5.000 – $7.000 UYU/mes | $2.500 – $3.000 UYU/mes |

## Componentes de la Portería Virtual
- **Tótem de acceso**: Pantalla con intercomunicador HD en el hall de entrada conectada al centro de monitoreo.
- **Cámaras de vigilancia**: Visión nocturna en accesos, pasillos, garaje y áreas comunes con grabación 24/7.
- **Reconocimiento facial y tags**: Acceso sin llaves para residentes y autorización de visitas por app.
- **Centro de monitoreo 24/7**: Operadores remotos en tiempo real sin ausentismo ni vacíos de turno.
- **Control vehicular**: Apertura automatizada de garaje con registro de cada ingreso y egreso.

## Cómo Aprobar el Cambio en Asamblea (Marco Legal UY)
1. Solicitar al menos 3 presupuestos comparativos.
2. Presentar proyección de ahorro mensual y costos de transición (indemnizaciones legales si aplica).
3. Convocar asamblea extraordinaria (puede ser virtual o mixta bajo la **Ley 20.058**).
4. Votación: mayoría simple en asamblea, o 2/3 de copropietarios representando 3/4 del valor si requiere modificar el reglamento de copropiedad (**Ley 10.751**, art. 12, modificado por **Ley 20.446**).